
2025年12月30号这天,财政部和税务局把卖房子的增值税给降了,两年时间里从5%调到3%,虽然看起来不多,可对要卖房的人能省下一些钱,同一天,中原集团的施永青出来讲话,他在房地产这行干了几十年,没有说那些信心回暖的虚话,直接告诉大家,不能总指望政府出钱救市场,要让社会上的资金自己转起来。
现在新房不好卖,数据就摆在眼前,前11个月房子卖掉的面积少了7.8%,销售额下降得更厉害,跌了11.1%,不少楼盘盖到一半就停了工,开发商拿不出钱继续建,也没法按时交房,一些地方想了个办法,让政府买下这些烂尾楼当保障房用,这个主意听起来还行,但钱从哪里来,谁也没说明白,还有些人签了以房抵债的协议,结果房子到手了,之前的贷款还没还清,等于一收。
大家买房的钱,很多其实是借来的,消费贷款和经营贷款悄悄流进楼市,银行也装作没看见,施永青提到,既然管不住这些资金,不如直接放开政策,让买房贷款的利率和门槛变得跟消费贷、经营贷一样,毕竟买房属于投资行为,不是普通消费,现在政策把它当作日常消费来对待,长期资金自然不敢轻易进入市场。

他提出三个办法,这些办法不需要财政兜底,首先取消户口和社保的限制,让全国的资金都能自由买房,其次免除契税和印花税,出租房子也免税,鼓励人们租出去赚钱,最后央行使用定向降准和再贷款这类工具,给市场提供资金支持,而不是简单提高首付或者限贷。
土地被开发商拿到手后,却长期放着不开发,还拖欠供应商的款项,施永青建议,如果开发商超过规定期限还不开工,政府就应该把地直接收回来,转为储备用地,等到重新挂牌的时候加上一条要求,必须按时限建完项目,深圳去年就采取过这个办法,清理了八百多公顷闲置土地,其中一部分改成了人才公寓,整体效率提升了百分之三十七。
他还提到香港,他公司年底买了几个香港物业,因为那边房价已经触底反弹,市场自己完成了价格调整、流动性恢复和资金回流的过程,而内地还在压价、限售、限贷,结果出清周期拉得很长,时间越久难度越大。
中央强调要控制新增供应并消化存量房产,但地方政府依然依赖土地出让收入维持财政运转,政策口号虽然响亮,实际执行却进展缓慢。社会资本并非不愿参与投资,而是担心政策频繁调整导致资金投入后难以顺利退出。政府希望稳定房价水平,市场则期待稳定的政策预期,双方目标相近但采取的措施相互矛盾。
住建部去年底在几个城市试点了可退购机制,这个机制允许协商折价回购房屋,而不是直接退款,不过还没有推广开,浙江某个地方也推出了新办法,个人出租房子年租金不超过12万的可以免交个税,效果很明显,挂牌出租的房子因此增加了19%,这说明只要真正减税,市场就会给出回应。
我琢磨着,房地产这个事儿,光靠嘴上喊几句稳定是解决不了的,得动手改规则,让资金流动起来,让市场自己找到平衡点,政府总盯着价格不放,市场却要看回报率,两边想法不一样,问题只会越堆越多,施永青讲得挺实在的,就是不知道有多少人愿意听进去。
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