2025年12月30号这天，财政部和税务局把卖房子的增值税给降了，两年时间里从5%调到3%，虽然看起来不多，可对要卖房的人能省下一些钱，同一天，中原集团的施永青出来讲话，他在房地产这行干了几十年，没有说那些信心回暖的虚话，直接告诉大家，不能总指望政府出钱救市场，要让社会上的资金自己转起来。
现在新房不好卖，数据就摆在眼前，前11个月房子卖掉的面积少了7.8%，销售额下降得更厉害，跌了11.1%，不少楼盘盖到一半就停了工，开发商拿不出钱继续建，也没法按时交房，一些地方想了个办法，让政府买下这些烂尾楼当保障房用，这个主意听起来还行，但钱从哪里来，谁也没说明白，还有些人签了以房抵债的协议，结果房子到手了，之前的贷款还没还清，等于一收。
大家买房的钱，很多其实是借来的，消费贷款和经营贷款悄悄流进楼市，银行也装作没看见，施永青提到，既然管不住这些资金，不如直接放开政策，让买房贷款的利率和门槛变得跟消费贷、经营贷一样，毕竟买房属于投资行为，不是普通消费，现在政策把它当作日常消费来对待，长期资金自然不敢轻易进入市场。
他提出三个办法，这些办法不需要财政兜底，首先取消户口和社保的限制，让全国的资金都能自由买房，其次免除契税和印花税，出租房子也免税，鼓励人们租出去赚钱，最后央行使用定向降准和再贷款这类工具，给市场提供资金支持，而不是简单提高首付或者限贷。
土地被开发商拿到手后，却长期放着不开发，还拖欠供应商的款项，施永青建议，如果开发商超过规定期限还不开工，政府就应该把地直接收回来，转为储备用地，等到重新挂牌的时候加上一条要求，必须按时限建完项目，深圳去年就采取过这个办法，清理了八百多公顷闲置土地，其中一部分改成了人才公寓，整体效率提升了百分之三十七。
他还提到香港，他公司年底买了几个香港物业，因为那边房价已经触底反弹，市场自己完成了价格调整、流动性恢复和资金回流的过程，而内地还在压价、限售、限贷，结果出清周期拉得很长，时间越久难度越大。
中央强调要控制新增供应并消化存量房产，但地方政府依然依赖土地出让收入维持财政运转，政策口号虽然响亮，实际执行却进展缓慢。社会资本并非不愿参与投资，而是担心政策频繁调整导致资金投入后难以顺利退出。政府希望稳定房价水平，市场则期待稳定的政策预期，双方目标相近但采取的措施相互矛盾。
住建部去年底在几个城市试点了可退购机制，这个机制允许协商折价回购房屋，而不是直接退款，不过还没有推广开，浙江某个地方也推出了新办法，个人出租房子年租金不超过12万的可以免交个税，效果很明显，挂牌出租的房子因此增加了19%，这说明只要真正减税，市场就会给出回应。
我琢磨着，房地产这个事儿，光靠嘴上喊几句稳定是解决不了的，得动手改规则，让资金流动起来，让市场自己找到平衡点，政府总盯着价格不放，市场却要看回报率，两边想法不一样，问题只会越堆越多，施永青讲得挺实在的，就是不知道有多少人愿意听进去。
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